Los amenities necesarios para que una vivienda sea confortable son cada vez más valorados por la demanda y considerados por los inversores y desarrolladores.

Algunos espacios que hasta el momento ocupaban el segundo lugar en la lista de prioridades hoy se han convertido en necesidades básicas, y quienes llegan a comprar un departamento buscan que cuente con esas comodidades.

Según una investigación realizada por la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos, desde el punto de vista de la demanda/inversores, los espacios verdes son una de las alternativas más solicitadas con menor conocimiento desde la oferta.

Por otro lado, sí están al tanto de otros atributos, entre los que se destacan piscinas, salón de usos múltiples y hasta servicios de laundry y canchas de golf.

En este contexto, el estudio revela qué se debe tener en cuenta a la hora de construir y por qué el consumidor estará dispuesto a pagar más.

La investigación
Tanto desde el punto de vista de la oferta como de la demanda, que los emprendimientos tengan piscinas es el primer punto de coincidencia , concordando 8 de cada 10 empresas y 6 de cada 10 inversores.

Por otro lado, de acuerdo al 40,9% de los inversores, ellos prefieren los emprendimientos que tengan buenos espacios verdes o parques, siendo ésta la segunda opción a pretender, aunque sólo la tienen en cuenta el 19,4% de los empresarios.

Todos coinciden en que las piscinas, el gimnasio, el solarium y el salón de utilidades múltiples son los servicios más solicitados.

Además, para cierto target de clase alta, también es interesante la propuesta de incluir servicios como: laundry, spa, mucamas, bar, canchas de golf, juegos infantiles, guarderías, entre otros.

Otras preferencias
Además de las comodidades y espacios destinados a la recreación, quien compra una vivenda tiene en cuenta algunas cuestiones de seguridad y también de ubicación, especialmente en relación a la cercanía con su trabajo, colegios o lugares que forman parte de sus salidas cotidianas.

 

En este sentido, una investigación de Reporte Inmobiliario, realizada hace algunos meses atras, ya revelaba que el tema inseguridad se coló en las búsquedas de la gente , y que a la hora de elegir un barrio se preocupan por las zonas que lo rodean y los antecedentes que tiene.

Los medios de transporte conforman otro importante elemento a tener en cuenta para facilitar la movilidad de toda la familia.

¿Cuánto hay que esperar para que esté listo el proyecto?
Después de elegir las características de la vivienda, pensar en el tiempo que llevará el desarrollo forma parte de otro dilema, ya que cada emprendimiento tiene diferentes plazos, que varían según la inversión, la calidad y el tamaño.

En general, para la construcción de Torres, el promedio de ejecución de una obra es de 29 meses , con un mínimo de 24 y un máximo de 39 meses, aunque la mayoría de los entrevistados por CEDU estima dos años.

Para la construcción de una Semi Torre el tiempo promedio de trabajo hasta concluir la obra es de 23 meses, con un mínimo de 12 y un máximo de 39 meses.

En el caso de la realización de edificios de medianeras, tienen un período mínimo de un año y un máximo de 39 meses aunque la mayoría dice terminar la obra en un año y medio o bien un promedio de 20 meses.

Un condominio conlleva en promedio 28 meses . La mayoría dijo dos años, mientras que con un mínimo de 14 meses y un máximo de tiempo de 60 meses dependiendo de la estructura.

En promedio realizar una estructura en barrios cerrados conlleva un período de 41 meses, un mínimo de 8 meses y un máximo de 60 meses, dependiendo del proyecto.

El proyecto de oficinas puede llevar en promedio 28 meses, con un máximo de 48 meses y un mínimo de 18 meses.

Análisis de la demanda
Entre los principales resultados se puede apreciar que la mayoría de los encuestados piensa invertir en inmuebles , en los próximos seis meses considerando los últimos meses de 2009 y los primeros meses del 2010.

El 70% tiene pensado invertir en los próximos seis meses , considerando las decisiones a tomar desde fines de 2009 y principios del 2010.

La Zona Norte -Capital Federal y GBA- es la preferida y la más demandada por los potenciales inversores, resultando ser el 73,2% del total de la muestra.

Aunque dividiendo la zona norte en dos áreas, Capital Federal es elegida por el 53,7% de los encuestados mientras que el norte de GBA el guarismo desciende considerablemente en 19,5 por ciento.

La Zona Oeste (14,5%) y la Zona Sur (10,4%), tienen un nivel de preferencia que no presentan diferencias significativas entre sí, pero sí dentro de lo que forma el segmento de la zona oeste, ésta tiene mayor demanda en Capital Federal (11,4%) en relación al Gran Buenos Aires (3,3 por ciento).

La Zona Sur de Capital (7,3%) y de GBA (4,1%), no presentan diferencias estadísticamente significativas, entre la demanda del sector inversor para los próximos 6 meses, -noviembre de 2009 a abril de 2010-. Esta zona es la que menor demanda presenta.

Sólo el 12,2% de los futuros inversores elegiría algún lugar del Interior del País entre los que se mencionaron, la Patagonia, Córdoba y Bariloche en forma espontánea por parte de los encuestados.

Debilidades de la oferta
Además de destacar los amenities preferidos, la demanda se queja por las medidas de las unidades, con habitaciones estrechas, baja calidad en terminaciones, poca iluminación y balcones demasiados pequeños.

Aunque en la mayoría de los edificios para clase media alta, no lo tienen, hay que destacar que uno de los servicios que se requieren es la presencia de un "gimnasio completo con las comodidades y equipos básicos necesarios", de acuerdo a la cantidad de unidades que tenga el emprendimiento.

 

Guillermina Fossati
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